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孤独死のフローリング汚染を安く仕上げる特殊清掃(東京都江東区)

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作業実績
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    協会より脱臭マイスター
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    認定を受けた遺品
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  • 遺品整理相談窓口協同
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    感謝状を頂きました

孤独死のフローリング汚染を安く仕上げる特殊清掃(東京都江東区)

床上の孤独死では、フローリングがコスト高い!

一般的に孤独死は床上で亡くなる訳ですが、「畳」「クッションフロア(CF)」「カーペット」「フローリング」の床材を比べた場合、やはり「フローリング」の上で孤独死された場合が、コスト割高な傾向になります。
なぜならフローリングの木材そのものに体液が染み込んでしまい、次の方が入居出来る状態まで現状回復するには、体液が染み込んだフローリングを解体する必要があるからです。

不動産管理会社より特殊清掃のご相談

今回は過去に何度か特殊清掃の作業依頼がありました不動産管理会社より、「都内江東区の管理物件(1Kアパート)でまた孤独死が発生してしまい臭いで困っている。」と電話連絡があり、早急に現地無料お見積りをさせていただきました。

フローリング汚染_1

現場へ到着して部屋を見渡すと、既に家財は全て片付いた状態で、部屋のフローリングの一部だけが血染めの状態でした。
一見すると大したことないように見える現場かもしれませんが、床上の少量の汚染にしては臭いがきつく、これは床下まで汚染されていると判断出来ます。
不動産管理会社に聞くと「体液が染み込んだフローリングでは、再び新たな入居者に貸せない」と言うことで、汚染されたフローリングを解体する流れとなりました。
但し、部屋のフローリング全面を解体するとコストが高くなるために、汚染箇所だけの解体とさせていただき、見積書を提出させていただきました。

当日中に見積りのお返事をいただき、作業成約となりました。

汚染されたフローリングを比較的、安上がりに特殊清掃する方法とは

翌日、大工道具を用意して、部屋中に消毒剤を散布の上、作業に取り掛かります。

消毒剤の散布

大工道具

フローリング汚染_2

まずは、フローリングの厚みを知りたいために、汚染箇所を清掃の上、その近くを小さく四角に電動ノコギリで切り取りました。

フローリングの厚みを計測

ノギスを用意の上、小さく切り取ったフローリングの厚みを計ります。このフローリング自体の厚みは12ミリでしたが12ミリの捨て張りもあり、計24ミリの厚みとなっております。

根太
出典:http://www.100percent.co.jp/sumai/kouza_view/22

フローリングは、コンクリート上に直張りの場合もございますが、玄関(土間)から10センチ程度は床が上げ底になっている場合は、上記画像のように根太の上にフローリングがある構造となります。

24ミリのコンパネ

孤独死された汚染箇所の真上に、フローリングと同じ厚み(捨て張りとフローリングの合わせた厚み)のコンパネ(24ミリ)をのせて、四隅をネジ止めで固定してから、電動ノコギリで下のフローリングまで貫通して、四角く切り取りしました。

コンパネ切り取り1

コンパネ切り取り2

汚染された根太

電動ノコギリで切り取ったコンパネと貫通したフローリングを取り除くと、床下の根太が体液で汚染されておりました。これでは、激しい臭いがする訳です。

根太の清掃

この汚染された根太を切り取るべきか悩みましたが、今回は清掃の上、防臭剤を塗布して対応することにしました。

根太へ防臭剤を塗布

密着性を高める下地剤のプライマリーを塗布した上で、防臭剤を塗布しました。

床下の防臭剤を塗布終了

フローリング床下汚染箇所の防臭剤の塗布が終了しました。

クロス剥がし

防臭剤が乾くまでの空き時間に、クロス(壁紙)を剥がしていきます。
塗布した防臭剤が乾きましたら、次は根太の増設になります。

根太を左右に増設

根太を左右に増設2

根太を左右に増設3

根太を左右に増設4

コンパネを根太の上へのせる際に、端が陥没しないように左右へ、根太を増設しました。

コンパネ

根太の上へ切り取ったコンパネをのせて、ビス止めしました。

パテを煉る

この作業ではビニールシートの上で、パテを煉りました。

パテ埋めします

設置したコンパネの四隅をパテ埋めしました。

パテ埋め2

パテ削り

パテが乾いたら、当て板に紙やすりを巻いて、パテを削りました。この作業を切り返し、平らにしていきます。

パテが平ら

パテが平らになりました。

オゾン脱臭

クロスが剥がし終わり、ルームクリーニングをして、部屋中に消毒剤を散布の上、オゾン脱臭を3日間行います。

オゾン脱臭機回収

3日後にオゾン脱臭機を回収いたします。

PCVフローリング

この状態だと臭いは治まったが、床の見た目が悪いため、部屋の床一面に厚み3ミリ程のPVCフローリング(塩ビ系フローリング)を上張りいたします。これで消臭作業終了となりますが、オゾン脱臭機を回収した時点では、部屋中にオゾンの臭いが充満しており、きちんと臭いが治まったのか判断が難しいため、更に3日後にこの現場へ足を運び、きちんと臭いが治まったところで、新たなクロスを貼り、不動産管理会社へ引渡しとなりました。

孤独死のフローリング汚染を安く仕上げる特殊清掃(東京都江東区)の作業料金

参考までに、作業料金をお知らせいたします。

作業人件費(1名20,000円) 80,000円(4名)
オゾン脱臭作業(3日間) 50,000円
消毒剤の散布(複合型二酸化塩素) 10,000円(1式)
特殊清掃(床上下&室内クリーニング一式) 30,000円(1式)
床加工処理(廃材処理含む) 30,000円(1式)
床下防臭処理 15,000円(1式)
クロス剥がし(廃材処理含む) 15,000円(1式)
特殊清掃代小計 230,000円
現状回復工事(一式) 210,000円
合計 440,000円
合計 440,000円
消費税(8%) 35,200円
ご集金総額 475,200円

東京都江東区

東京都江東区の特徴

東京都江東区は、特別区のひとつで23区東部に区分されており、面積が40.16 km²、平成29年1月時点で、人口総数506,511人、世帯数が258,160世帯、外国人の人口26,077人、65歳以上の高齢者数は、108,870人となっており、総人口の約21%を占めております。

地図上では、上側に墨田区、右側に江戸川区、下側に東京湾、左側に中央区に囲まれており、最近は盛り土問題で有名な豊洲には、ららぽーと豊洲やタワーマンションが多く目立つ街並みから、昔ながらの下町情緒あふれる亀戸や錦糸町、また昔から材木問屋の多い新木場、東京湾が近いことで運送業者も多く、工業の町、近代的な町、下町とミックスした魅力的な町に思います。

最後に

東京都江東区の特殊清掃の事はご相談・無料見積りならマインドカンパニーへ御用命下さいませ。

遺品が見つかることに重きを置く遺品整理をしています
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